辽宁35选7开奖日期|辽宁35选7好运4

房企优化架构 加快资金回笼


来源:中国产业经济信息网   时间:2019-03-04





  房企2018年业绩整体乐观,而今年前两个月销售业绩分化,集中度再提高。开发商境内融资有收缩迹象,而境外发债却回升。
 
  因此,对多数房企来?#25285;?#20170;年的第一要务就是加快资金回笼。
 
  2?#36335;藎珹股很热闹,上证指数当月涨幅达到14%。房企也很热闹,?#29615;?#38754;,各大开发商陆续公布年度业绩;另?#29615;?#38754;,新年销售布局、架构调整、融资变化等也?#29976;?#24066;场关注。
 
  销售分化
 
  业绩增速回归理性
 
  “从企业的角度看,今年销售目标还会提升。但从行业来看,集中度继续提升可能不会改变。只是步伐会放缓一点。”一位不愿透露身份的开发商人士表示。
 
  有最新统计数据显示,今年前两个月,销售前100家房企累计销售额超过1万亿元,而整体趋势继续回归理性,且行业集中度继续提高。
 
  来自上市公司的数据也显示,目前房企销售出?#20013;?#30340;变化。万科今年1?#36335;?#20844;司实现合同销售面积 317.7万平方米,合同销售金额 488.8亿元。而2018年同期,万科实现合同销售面积 444.4 万平方米,合同销售金额 679.8 亿元。去年12?#36335;藎?#35813;公司销售面积 438.7 万平方米,合同销售金额 630.1 亿元。这也意味着,无论是同比,还是环比,龙头房企的销售业绩也出现放缓迹象。
 
  实际上,全国房企销售增速已经连续放缓。记者对比国家统计局发布的数据,2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%,而2017年同期为7.7%,2016年同期为22.50%。去年全国商品房销售金额14.99万亿元,同比增长12.20%,但同期2017年和2016年同期相比,增幅均出现减速。而未来走势,中金公司分析师张宇表示,预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。
 
  2018年四季度,房企出现一波融资热,并?#26377;?#21040;现在。?#36824;?#35760;者对比发现,房企的融资方向已经发生变化,其中,境内融资规模明显收缩,而境外发债?#21019;?#24133;回升,今年前两个月,房企境外融资已经超过1500亿元。而境内受?#25918;?#30340;ABS融资出现多单“被中止审查”。有分析认为,今年是房企偿债高峰,根据银监会2月25日的表态,预计行业资金缺口依然较大。
 
  房地产业净融资?#36234;?#24369;
 
  金地集团发行2019年度第一期超短期融资券,万科一宗ABS计划状态变更为“已受理”,碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”,时代中国发行5亿美元优先票据。?#27492;?#25151;企在今年2?#36335;?#34701;资不断,但整体而言,房地产行业净融资仍然较弱。数据显示,今年1月ABS发行总数为94只,2月仅有13只。据同策研究院统计,在1月不到半个月的时间内,已有6个房地产类的ABS被暂停。
 
  有业内人士认为,包括 ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。近日,央?#23567;?#38134;保监会均提到了房地产金融管理问题,房地产金融风险成为监管部门防范的重点。
 
  因此,多数机构人士表示,虽然目前信贷规模增长较快,但资金流入楼市的?#35759;?#36739;大,后续房地产信贷全面宽松的可能?#36234;?#23567;。
 
  值得注意的是,面对市场现状,房企如何应对?#32771;?#32773;发现,今年以来房企动作频?#20445;?#24658;大宣?#32423;云煜?#39033;目进行优惠促销,碧桂园对业务架构进行调整。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调,稳住基本盘。
 
  根据记者了解,“谨慎”成为多数房企的主基调,今年的第一要务就是加快资金回笼。(张忠安)
 
  转自:人民网

  版权及免责声明:凡本网所属版权作品,转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网?#20445;?#36829;者本网将保留追?#31185;?#30456;关法律责任的权力。凡转载文章,不代表本网观点和立场。版权事宜请联?#25285;?10-65363056。

?#30001;?#38405;读

热点视频

李?#23665;?#23601;环境攻坚战相关问题答记者问 李?#23665;?#23601;环境攻坚战相关问题答记者问

热点新闻

热点舆情

特色小镇

? 辽宁35选7开奖日期 曼联7号瓦伦西亚 北极世界登陆 上海上港vs水原三星 西汉姆联新球场 闪亮骑士援彩金 守财奴弥留之际阅读答案 15选5走势图两元网 中国厨房电子 澳门二分彩走势图 巴塞罗那大教堂